ppartement T2 avec mezzanine – 32 m² Carrez (58 m² au sol)

Exclusivité Vision Immobilier -

Adresse : 29 rue Paulin-Paris, 51100 Reims

Découvrez ce charmant appartement de type T2 offrant 32 m² loi Carrez et 58 m² de surface totale au sol, idéalement situé dans un secteur calme et recherché de Reims.
Il se compose d’un salon-séjour, d’une cuisine séparée, d’une chambre fermée, ainsi que d’une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau ou un coin détente.
Entre la cuisine et le séjour, vous trouverez une salle de bain indépendante avec toilettes, dont le sol et l’isolation ont récemment été refaits.

Le chauffage est assuré par un système électrique individuel.
Les charges de copropriété s’élèvent à environ 75 € par mois.
La copropriété est sans procédure en cours, et l’ensemble des travaux votés ont déjà été réglés.
L’appartement est actuellement vendu libre de toute occupation, le départ du locataire étant prévu au 15 décembre 2025.
Ce bien a toujours bénéficié d’une excellente rentabilité : il était loué 740 € par mois depuis 4 ans, sans aucune vacance locative entre les baux successifs.

Une belle opportunité pour une résidence principale pour un investissement locatif pérenne ou une première acquisition, alliant rentabilité, confort et tranquillité.

Référence annonce : VA1968
Honoraires à la charge du vendeur

Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite, l'ensemble de l'équipe VISION IMMOBILIER est à votre disposition par mail ou téléphone ! 

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 950 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.