Maison ancienne à rénover – 69 m² habitables – grand terrain + verger – Roche (08130)

En exclusivité chez Vision Immobilier Attigny -

Située sur la commune de Roche (08130), à quelques minutes d’Athigny, cette maison ancienne des années 1900 offre 69 m² habitables sur une parcelle de 1 200 m², accompagnée d’un verger indépendant de 500 m² vendu avec la propriété.
Un bien plein de potentiel, idéal pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d’un projet authentique à la campagne.

 Description du bien

   - Rez-de-chaussée :
       
      - Entrée directe par la cuisine de 17 m², pièce principale de la maison
      - Chambre de 16,33 m², située sur la gauche de la cuisine
      - Toilettes indépendantes
      - Accès direct au garage depuis la cuisine (ouverture également possible depuis l’extérieur, façade droite)
      - Garage attenant de 22,30 m²
      - Petite cave saine de 6 m², idéale pour conserver bouteilles et bocaux

     1er étage :
     
      - Grand palier lumineux de 18 m² pouvant servir de bureau, salon ou espace de jeux
      - Chambre spacieuse de 17,20 m² sur la droite
      - Sur la gauche, une pièce annexe de 16,10 m², actuellement utilisée pour le rangement (matériel, tracteur tondeuse), offrant un beau potentiel d’aménagement en pièce de vie supplémentaire après travaux
      - Cette pièce permet également l’accès à la terrasse arrière et au jardin
      - Accès au grenier aménageable

  Équipements et caractéristiques :

      - Surface habitable : 69 m² (hors garages et pièces non chauffées)
      - Terrain total : 1 200 m² + verger de 500 m² vendu avec la propriété
      - Chauffage électrique
      - Ballon d’eau chaude
      - Menuiseries simple vitrage avec volets roulants électriques
      - Maison entièrement à rénover : électricité, menuiseries, isolation, chauffage et rafraîchissements à prévoir

Toiture ok rien à prévoir.

 Les plus :
- Grand terrain avec verger attenant
- Potentiel d’agrandissement et d’aménagement
- Cave saine et garage spacieux
-  Secteur calme et verdoyant, idéal pour une résidence principale ou secondaire
- Exclusivité Vision Immobilier Attigny

 Une véritable maison de charme à réinventer, offrant de nombreuses possibilités pour les passionnés de rénovation.
Son terrain généreux en font une belle opportunité dans un environnement paisible des Ardennes.

Taxe foncière : 191€

Réf :  VM336  | Surface : 69m2 |
Honoraires à la charge du vendeur


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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.