Maison de village 285 m² habitables, 8 chambres, DPE A/A, terrain 1480 m²

À Neuvizy, aux abords immédiats de l'église du village, cette maison de bourg en pierre offre un volume peu commun : 285 m² habitables sur un terrain clos de 1480 m², avec un garage de 62 m² pouvant accueillir deux véhicules.

Le point fort de ce bien : l'ensemble du gros œuvre a été repris à neuf. Toiture refaite, isolation neuve, électricité aux normes, plomberie entièrement renouvelée, pompe à chaleur récente — d'où un DPE A/A rare pour une surface de cette taille. Les finitions restent à personnaliser sur certains espaces (quelques cloisons et revêtements à terminer selon vos goûts), ce qui laisse la possibilité d'aménager ces pièces à votre image plutôt que de reprendre une décoration déjà figée.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour-salle à manger de 77 m² sous poutres apparentes, avec poêle à bois. La cuisine ouverte de 33 m² prolonge cet espace de vie. Une salle de bain, un wc et une pièce de 16 m² à finir selon vos projets (bureau, salle de jeux, suite indépendante) complètent ce niveau.

À l'étage, quatre chambres (de 13 à 22 m²) se répartissent autour d'un dégagement généreux, complétées par une pièce annexe de 17 m² utilisable en bureau ou dressing, et une salle de bain. Le deuxième étage offre quatre chambres supplémentaires sous velux, portant la capacité totale à 8 chambres.

Le chauffage est assuré par pompe à chaleur réversible, avec une unité dans chaque pièce.

À l'extérieur, le terrain de 1480 m² offre un vrai espace pour les enfants (portique déjà en place) et pour recevoir, dans un cadre villageois calme, à deux pas du clocher.

Résumé:

      - Surface habitable : 285 m²
      - Terrain : 1480 m²
      - 8 chambres
      - Toiture, isolation, électricité, plomberie, PAC : rénovation récente
      - DPE : A / GES A
      - Garage 62 m² (2 véhicules)
      - Finitions à personnaliser sur certains espaces

Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Référence annonce : VM414 | Superficie : 285m2 |
Honoraires à la charge du vendeur

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Honoraires inclus de 3.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 227 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1500.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.