Eigentijds huis te koop, 8 onderdelen - Balan 08200

Superbe maison type loft – 263 m² habitables – piscine chauffée – terrasse 120 m² – secteur prisé proche du lac de Sedan


Découvrez cette maison de caractère unique, alliant le charme de la pierre et du bois à une architecture contemporaine élégante. Une véritable ancienne grange rénovée avec goût, où chaque détail a été pensé pour offrir espace, lumière et sérénité.
Dès l’entrée, vous serez séduits par l’ambiance chaleureuse et la sensation d’apaisement qui se dégagent de chaque pièce. Ici, la tranquillité rime avec confort, et les instants “cocooning” s’invitent naturellement au quotidien.

  Une maison pensée pour le bien-être et la convivialité :
Le vaste espace salon-salle à manger de plus de 60 m², baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée, s’ouvre sur une terrasse de 120 m² orientée plein sud avec piscine chauffée par pompe à chaleur. Un lieu parfait pour recevoir, partager un repas ou profiter du coucher de soleil sur le lac de Sedan.
La porte italienne sépare avec élégance la pièce de vie de l’espace nuit.
Une somptueuse suite parentale vous y attend, offrant vue sur la piscine, salle de bain spacieuse avec baignoire et douche à l’italienne, et grands rangements intégrés.
Ce niveau comprend également une chambre de 15 m², idéale comme bureau ou salle de jeux, ainsi qu’un WC indépendant et un couloir avec rangements.

   Les espaces de nuit :
Le 2ᵉ étage abrite trois belles chambres, une salle de douche moderne, un WC indépendant, et une mezzanine ouverte sur la pièce de vie, soulignant la hauteur sous plafond de 8 mètres et la beauté de la charpente apparente.

   En rez-de-chaussée :

       - Magnifique hall d’entrée accueillant et spacieux
       - Accès au garage double motorisé
       - Buanderie et grand espace de rangement
       - Pièce de 38 m² avec accès indépendant : parfaite pour un espace détente, un bureau professionnel, une salle de sport ou de jeux

   Confort & équipements :

      - Pompe à chaleur réversible (chauffage + climatisation) installée en 2024 (sous garantie décennale)
      - Poêle à bois et poêle à granulés pour des hivers chaleureux
      - Matériaux de qualité, rénovation complète et soignée
      - Aucun travaux à prévoir : maison parfaitement entretenue
      - DPE : B – GES : A
      - Taxe foncière : 2 994 €
      - garage double

      Situation & commodités :

       - Secteur recherché et calme, proche du lac de Sedan
       - Écoles maternelle et primaire accessibles à pied
       - Commerces de proximité à quelques minutes
       - Accès rapide vers l’autoroute direction Charleville-Mézières et Belgique

Et si c’était ici que prenait forme votre future maison ?

Réf : VM335  | Surface : 263m2 |
Honoraires à la charge du vendeur


Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite, l'ensemble de l'équipe VISION IMMOBILIER est à votre disposition par mail ou téléphone !

Fees to be paid by the seller. Energy class B, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2000.00 € and 2760.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.