Au cœur de Bazeilles, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, VISION IMMOBILIER vous propose à la vente cet ensemble immobilier à usage mixte développant environ 310 m² au total, composé d’un ancien café-bar en rez-de-chaussée et d’un appartement en duplex à l’étage.

Le rez-de-chaussée commercial se développe sur toute la profondeur du bâtiment, depuis la façade principale jusqu’à la rue située à l’arrière.

Sur la partie avant, l’ancien Café de la Place dispose de son entrée principale sur rue, d’un espace d’accueil avec son comptoir encore en place ainsi que de sanitaires.

Dans son prolongement, plusieurs espaces conduisent vers un important volume situé dans le second corps de bâtiment, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, de stockage ou de réaménagement.

La configuration du rez-de-chaussée présente un véritable atout avec deux accès distincts : une entrée principale par l’avant, historiquement destinée à l’accueil du public, ainsi qu’une seconde entrée depuis la rue arrière permettant d’accéder directement aux volumes situés au fond de la partie commerciale.

À l’étage, l’ensemble dispose d’un appartement en duplex d’environ 98 m², comprenant une cuisine ouverte aménagée, un bel espace de vie, trois chambres, des espaces sous combles avec rangements ainsi qu’une salle d’eau.

La partie habitation bénéficie d’un chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie avec programmation pièce par pièce, ainsi que d’un ballon d’eau chaude électrique de 100 litres.

À noter concernant la configuration actuelle : l’accès à l’appartement s’effectue uniquement depuis l’intérieur de la partie commerciale. Il n’existe donc pas, à ce jour, d’entrée extérieure indépendante permettant d’accéder directement au logement.

L’ensemble dispose actuellement d’un compteur électrique unique.

Grâce à ses volumes, à son double accès au rez-de-chaussée et à la présence d’une véritable partie habitation avec trois chambres, ce bien peut correspondre à de nombreux projets : reprise ou création d’une activité commerciale, installation professionnelle avec logement sur place, investissement patrimonial ou réorganisation complète des espaces.

La création de logements supplémentaires au rez-de-chaussée peut également être étudiée, sous réserve de la faisabilité technique du projet et des autorisations administratives nécessaires.

Des travaux de rénovation et de remise au goût du jour sont à prévoir sur certaines parties de l’ensemble.

Afin d’accompagner les futurs acquéreurs dans leur projet, notre partenaire travaux VISION RÉNOV’ peut, sur demande, établir un chiffrage complet des travaux ou uniquement des postes souhaités, puis assurer la réalisation de tout ou partie de ceux-ci si nécessaire. Cette prestation reste naturellement facultative et indépendante de la vente.

Informations complémentaires

Référence annonce : VM452
Surface totale de l’ensemble : environ 310 m²
Partie habitation : environ 98 m²
Partie commerciale : 212,30 m²
Honoraires à la charge du vendeur

Partie habitation :
DPE : C – 174 kWh/m²/an
GES : B – 6 kg CO₂/m²/an
Diagnostic réalisé le 17 avril 2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 190 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Une opportunité à découvrir rapidement.

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