Vous recherchez un site adapté à une activité équestre, agricole, artisanale ou à un projet de développement rural ?

Cette propriété, construite en 2014, offre de grands volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Situé dans un environnement calme au cœur des Ardennes, tout en restant facilement accessible grâce à la proximité de l'autoroute A4 reliant Charleville-Mézières à Reims, cet ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 6,6 hectares.

Un bâtiment fonctionnel de plus de 2 112 m²

L'ensemble est réparti en trois zones indépendantes pouvant être exploitées ensemble ou séparément selon votre activité.

Espace dédié aux chevaux :
Cette première partie comprend des installations conçues pour l'accueil des équidés avec :

• 22 boxes d'environ 3 x 3,70 m équipés de façades ouvrantes facilitant le curage mécanique ;
• un système d'abreuvement automatique avec maintien hors gel ;
• une sellerie d'environ 21 m² ;
• une aire de douche ;
• un atelier.

Grand hall couvert :
Au centre de la propriété se trouve un vaste espace de 48 x 22 mètres bénéficiant d'un sol en craie. Ses dimensions permettent d'envisager de nombreux usages : création d'un manège couvert, bâtiment de stockage, atelier, espace de travail ou toute autre activité nécessitant une grande surface intérieure.

Troisième bâtiment à aménager :
La dernière partie, d'une superficie de 48 x 11 mètres, est laissée libre afin de permettre un aménagement selon vos besoins : nouveaux boxes, espace de soins, extension du manège, stockage de matériel ou toute autre utilisation professionnelle.

Les points forts :

• Construction récente datant de 2014
• Terrain d'environ 6,6 hectares
• Drainage réalisé autour du bâtiment
• Possibilité de créer une aire de stockage du fumier ou de mettre en place un partenariat avec une exploitation céréalière locale
• Environ 5,5 hectares de prairies disponibles en complément pour la location ou la valorisation de l'herbe
• Clôtures électriques raccordées au réseau électrique
• Secteur où la demande en pensions pour chevaux est soutenue
• Ensemble exclusivement destiné à une activité professionnelle
• Absence d'habitation sur le site, avec possibilité de construire un logement à proximité sur un terrain constructible

Bien non soumis au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence annonce : VT088 | Superficie : 2 112 m²

Honoraires à la charge du vendeur

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