T2 ESPRIT "MAISONNETTE" AVEC TERRASSE PRIVATIVE

   Situé au cœur d’une adresse prisée, rue Clovis Chezel, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique alliant le calme résidentiel à la proximité immédiate de l’effervescence urbaine. Vous profiterez d’une véritable vie de quartier, à seulement 5 minutes à pied des étals du célèbre marché de Sainte-Anne et des promenades bucoliques de la Coulée Verte le long du canal. Le centre-ville, ainsi que l'ensemble des commodités et transports, sont accessibles très rapidement, garantissant un quotidien pratique et agréable.

   Au sein d’une petite copropriété fermée et intimiste, découvrez cet appartement de type 2 d'une superficie de 38 m², qui se distingue par sa configuration atypique et son indépendance totale.
Conçu comme une véritable petite maison de ville, vous assurant une tranquillité rare en milieu urbain. L'accès se fait par une entrée privative indépendante, renforçant ce sentiment d'intimité "comme à la maison". L'intérieur, parfaitement agencé et fonctionnel, offre des volumes optimisés sans perte d'espace, permettant une circulation fluide entre les pièces de vie.

LES EXTÉRIEURS & STATIONNEMENT :

 Véritable atout charme de ce bien, l'appartement s'ouvre sur une agréable terrasse privative de 12 m². Cet espace extérieur, véritable prolongement de la pièce de vie, permet d'installer un salon de jardin et de profiter des beaux jours en toute quiétude.
Pour parfaire ce confort, une place de parking privative est située juste devant votre terrasse : un luxe inestimable dans ce secteur, permettant de stationner votre véhicule en toute sécurité devant votre porte.

L'OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT :
Ce bien représente une excellente opportunité patrimoniale, que ce soit pour un investisseur averti ou un futur accédant.
 
        - Rentabilité et maîtrise des coûts : Les charges de copropriété sont extrêmement faibles (40 €/mois) et la taxe foncière reste contenue à 650 €, assurant un rendement net performant.
        - Situation locative : L’appartement est actuellement occupé par un locataire (départ avril 2026) dont le sérieux est avéré depuis 5 ans (loyer de 590 €).
       - Flexibilité : Le bail arrivant à échéance en avril prochain, vous conservez la totale liberté de votre projet : renouveler le bail pour un investissement locatif sécurisé "clé en main", ou récupérer le bien pour une résidence principale ou un pied-à-terre au printemps. Un bien singulier qui combine les avantages d'une maison et la praticité d'un appartement.

Réf : VA1976  | Surface : 38m2 |
Honoraires à la charge du vendeur


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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.