MAISON 132 M² AVEC POTENTIEL ET TRAVAUX

     Située au cœur de Cousances-les-Forges, à seulement quelques kilomètres de Saint-Dizier, cette propriété offre une localisation stratégique, combinant le calme d'un village authentique et un accès rapide aux commodités urbaines.

LES VOLUMES INTÉRIEURS :
           
           Cette maison de village se distingue par ses surfaces généreuses (132 m² habitables). Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 43 m² avec cheminée, accompagnée d'une cuisine ouverte, offrant une base de travail idéale pour créer un espace de réception moderne. L'étage, dédié à l'espace nuit, dessert 4 grandes chambres, un dressing et des WC séparés. Une salle de bains familiale (bain, douche, double vasque) complète ce niveau.

LE PROJET DE RÉNOVATION :

          Ce bien s'adresse à des acquéreurs avertis (artisans, investisseurs, passionnés de rénovation). Il nécessite des travaux conséquents pour retrouver son éclat et atteindre les standards de confort actuels. Les points d'attention majeurs concernent la toiture et l'isolation globale qui sont à reprendre intégralement, ainsi que les rives de moineaux en façade. Les menuiseries sont déjà en double vitrage PVC, mais le reste est une page blanche à réinventer.

NOTRE ACCOMPAGNEMENT TRAVAUX :

           Pour vous aider à vous projeter sereinement, notre agence vous propose une solution adaptée. Notre filiale travaux (entreprise indépendante) se tient à votre disposition pour réaliser un devis estimatif précis, que ce soit pour une rénovation globale ou uniquement sur des postes spécifiques (toiture, isolation). Vous pourrez ainsi valider votre budget total (achat + travaux) en toute transparence avant de vous engager.

LES EXTÉRIEURS :

            À l'arrière de la maison, vous découvrirez un terrain de 158 m² environ, un atout rare pour une maison de village, permettant d'aménager un jardin privé agréable. Une cave saine complète le bien.

L'AVIS DU PRO :

           Le prix de vente attractif tient compte de l'enveloppe travaux nécessaire. C'est le support idéal pour une opération de Déficit Foncier optimisée.

Prix négociable sur dossier solide.


Réf : VM359 | Surface : 135m2 |
Honoraires à la charge du vendeur


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Honoraires inclus de 12.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 39 500 €. Classe énergie F, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.